서울지역 대형 오피스 시장이 빈 사무실로 몸살을 앓고 있다. 강남권, 도심권, 여의도 등 서울 주요 오피스 밀집지역에는 공실이 늘어나고 임대료도 하락하는 추세다.

최근에는 임차인을 들이기 위해 1~2개월씩 임대료를 받지 않는 "렌트 프리(rent free)" 계약도 등장했다.

전문가들은 앞으로 오피스 공급물량이 많아 빌딩 시장의 침체는 당분간 계속될 것이라고 말한다.

21일 부동산 업계에 따르면 초대형 오피스 빌딩이 늘어선 강남 테헤란로 일대는 최근 불황의 골이 깊어지고 있다. 건물마다 빈 사무실이 없는 곳을 찾아보기 어렵고 임차인을 구하지 못해 6개월째 비어 있는 사무실도 적지 않다.

건물 외부에는 임차인을 구하기 위해 내건 "임대" 현수막이나 안내 광고판이 곳곳에서 눈에 띈다.

글로벌 경제위기 이후 기업들이 투자를 축소하면서 사무실 수요가 감소한데다 강남일대 고급 빌딩에서 활동하던 텔레마케팅, 부동산 컨설팅 등도 자취를 감춘 까닭이다.

빌딩관리업체인 신영에셋에 따르면 지난 1분기 강남지역 오피스 빌딩 공실률은 5.2%로 지난해 4분기 4.9%에 비해 0.3%포인트 높아졌다.

강남 오피스 공실률이 5%대를 찍은 것은 1998~1999년에 닥친 외환위기 이후 처음이다. 신영에셋은 올해 2분기 공실은 1분기보다 0.1~0.2%포인트 높아질 것으로 보고 있다.

공실이 많기에는 도심도 마찬가지다. 지난 1분기 도심지역 공실률은 3.7%로 최근 2년 새 가장 높았다.

이에 따라 서울 전체 평균 공실률은 지난 1분기에 4%를 기록하면서 글로벌 금융위기 직전인 2008년 3분기 1.3%에 비해 2.7%포인트 높아졌다.

임대시장 침체는 건물 가격 하락으로 이어지고 있다.

강남 대로변 상업지역의 상가 건물 시세는 지난해 말 3.3㎡당 1억원이던 것이 현재 8500만원으로 하락했다. 오피스 빌딩 가격도 3.3㎡당 2000만원에서 1700만~1800만원으로 10~15%가량 하락했다.